L’investissement immobilier et la location sont en constante évolution à cause de la forte demande d’une part et la richesse que cet investissement permet de procurer d’une autre part. En effet, la plupart des français optent pour un investissement en immobilier pour bénéficier de plus de revenus. De ce fait, la loi a placé un dispositif bénéfique aux investisseurs en immobilier qui s’appelle la loi Pinel qui lui, permet de bénéficier de certains avantages sur l’achat et la location d’un bien immobilier neuf. Nous allons vous présenter dans cet article les différents avantages auxquels, vous avez droit avec la loi Pinel mais aussi ses conditions d’éligibilité.
Quelles sont les différentes conditions exigées par la loi Pinel ?
La loi Pinel a pour but d’encourager les investisseurs à choisir des logements neufs et propose donc des avantages de défiscalisation sur ce type d’investissements. Pour bénéficier de la loi Pinel, il faut d’abord vérifier certaines conditions qui sont :
- La catégorie du logement et pour cela, il faut que le logement soit de catégorie BBC ou RT2012 et il doit être réglementé et bien sûr neuf.
- La zone géographique. Les zones géographiques des logements concernés par la loi Pinel sont définies par la loi. En effet, il y a uniquement 5 zones géographiques où il est possible d’acheter un logement pour bénéficier de la loi Pinel.
- Le plafond du loyer et ce, en définissant le montant maximum exigé aux locataires par mois.
- La limitation du nombre d’investissements et pour cela, sachez qu’ il est possible d’investir en Pinel deux fois par an seulement avec un revenu de 300000 euros sur chacun.
Quels sont les avantages et les inconvénients de la loi Pinel ?
En faisant un investissement Pinel, vous pourrez bénéficier de plusieurs avantages notamment sur le plan fiscal. La défiscalisation Pinel dépend du prix de l’achat de votre logement, elle débute à partir de 12% de réduction sur la somme de l’achat et peut atteindre 21%, à condition que le bien en question soit mis en location pour 6 ans minimum.
Cependant, il faut faire attention pour ne pas tomber dans certains pièges de cette loi comme notamment le prix de l’achat du bien immobilier neuf qui est beaucoup plus cher qu’un logement ancien, les zones géographiques exigées ou la location et la revente du bien n’est pas évidente.
Comment définir le loyer d’un logement Pinel ?
Le calcul du plafond du loyer appliqué en Pinel dépend de trois critères importants qui sont :
- La zone Pinel soit la zone dans laquelle se situe le logement Pinel qui elle, joue un rôle important dans la variation du loyer à payer.
- La surface du logement qui détermine aussi la variation du loyer.
- Le barème loyer Pinel. Il est déterminé par la loi et il prend les valeurs suivantes : Zone A 12.59€;/m² Zone Abis 16.96€;/m² zone B1 10.15€;/m² zone B2 8.82€;/m²