Dossiers

Un particulier recherche une habitation en vue d’une location dans une ville Française. Pourtant, la demande de location dans la ville en question est très forte. De plus, les constructions immobilières dans la zone sont limitées pour accueillir les nouveaux locataires. Cela implique que les propriétaires pourront revoir leurs loyers à la hausse. Pour éviter le déséquilibre entre l’offre et la demande, l’État a décidé de définir certaines agglomérations comme zone tendue.

La zone tendue c’est quoi ?

Une zone tendue peut être définie comme étant une liste de communes françaises dont un déséquilibre flagrant règne entre l’offre et la demande. Le déséquilibre est dû en grande partie à cause de l’insuffisance de logement locatif dans les agglomérations en question. Ainsi, les bailleurs peuvent demander aux futurs locataires un loyer excessif. Pourtant, les ménages qui recherchent un logement dans la zone peuvent disposer d’un faible revenu mensuel. Cela aura pour effet qu’ils ne pourront pas accéder à un logement décent dans la commune.

Quelles sont les zones tendues ?

Selon le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, il existe 28 agglomérations françaises définies comme étant une zone tendue. Exemple, Lyon, Marseille, Montpellier ou Ajaccio. L’ensemble des agglomérations comptent 1 151 communes de l’hexagone. Pour information, une agglomération doit présenter plus de 50 000 habitants avant d’être considérée comme une zone tendue. En effet, plus la population est dense, plus il devient difficile pour un futur locataire de trouver un logement. À noter que Paris et Lille sont aussi des zones tendues. Toutefois, elles sont touchées par des mesures particulières. Pour le cas de Paris, le plafonnement des loyers est instauré depuis le 1er juillet 2019. Pour deux communes de Lille, le plafonnement des loyers est effectif dans la commune Hellemmes et Lomme depuis le 1er mars 2020.

Quel est l’impact de la zone tendue ?

Les impacts de la zone tendue sont nombreux pour le bailleur et le propriétaire. D’abord, le loyer est encadré dans une zone tendue. En pratique, le loyer du nouveau locataire ne doit pas excéder celle de l’ancien locataire. La durée de préavis de trois mois est également écourtée à un mois. Ensuite, il n’est pas possible de découper les zones par quartier. Ainsi, toutes les maisons mises en location dans la ville de Marseille par exemple doivent de facto encadrer leur loyer ou payer une taxe sur les logements vacants. Par ailleurs, le propriétaire devrait payer la surtaxe d’habitation pour les résidences secondaires meublées.

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Vous voulez assurer une vente de votre bien immobilier dans un court délai ? La solution idéale pour réaliser votre souhait est de donner une exclusivité à une agence immobilière. Choisir de confier la commercialisation de son bien à une seule agence vous permet de multiplier votre chance de vente face aux autres vendeurs. L’agence immobilière s’engage à utiliser son expertise pour conclure une meilleure vente.

Tout ce qu’il faut savoir sur le mandat exclusif

On parle de mandat exclusif lorsqu’un vendeur ou un acheteur a choisi une seule agence immobilière pour vendre ou acheter un bien. Il offre donc à une seule agence le droit de commercialiser son bien, en vue de trouver un client potentiel qui peut acheter ce bien. C’est un type de contrat qui lie deux parties, d’une part, l’acheteur ou le vendeur, et d’autre part, un professionnel de l’immobilier. Le contrat signé a un délai de quelques mois. C’est l’agent immobilier qui prend en main donc toutes les démarches de mise en vente des biens qui lui ont été confiés. Il est dans l’obligation de mettre toutes les chances de votre côté, afin de réussir une vente de votre bien.

Pourquoi offrir une exclusivité à une agence immobilière ?

L’agence immobilière que vous avez choisie va mettre en sorte de conclure une vente, et cela, dans un délai le plus bref possible. Donner la responsabilité à l’agence immobilière vous permet de réussir une vente à un très bon prix et en toute confiance. Une vente conclut au meilleur prix est l’objectif du professionnel de l’immobilier. Ainsi donc, si vous choisissez de donner une exclusivité à une agence immobilière la vente de votre bien, le professionnel de l’immobilier vous garantit une meilleure visibilité sur leur site de commerce. Cela a un effet positif sur votre vente, car votre bien sera en vue en premier, un privilège à ne pas manquer !

Quels sont les éléments importants qui doivent être compris dans le contrat ?

Défini par la loi Hoguet en 1970, le contrat signé avec l’agent doit comporter des éléments essentiels avant la mise en vente tels que : les détails sur l’identité du vendeur, les contacts du professionnel, ainsi que son numéro de carte d’agent immobilier, les caractéristiques du bien en vente, les honoraires de l’agent, en fixe ou en pourcentage, le délai du contrat. Souvent, ce délai est de 3 mois, mais renouvelable selon votre désir. Alors, si vous souhaitez conclure une meilleure vente de votre bien, n’hésitez pas à confier le travail à un professionnel du métier.

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Les logements se raréfient chaque année et nombreuses sont les personnes à la recherche d’une location, que ce soit des étudiants ou des salariés. Si les annonces sont plusieurs sur internet, c’est que les propriétaires sont très exigeants. Le coût du loyer est de plus en plus cher et les risques d’expulsion augmentent de nos jours. Face à cette situation, des documents seront toujours demandés au locataire.

Quels sont les dossiers demandés

Faire louer son bien à une personne n’est pas facile. Afin de rassurer le propriétaire du paiement mensuel du loyer, des pièces justificatives doivent être fournies par le futur locataire. Voici quelques-unes :

Pour les étudiants

• une photocopie de la carte d’identité
• une photocopie de la carte étudiante
• une convention de stage si la personne est en stage
• une attestation d’inscription ou le certificat de scolarité pour l’année en cours.

Pour qu’un étudiant soit fiable, un garant est nécessaire. Il doit également se munir de quelques documents :

• Une photocopie d’une pièce d’identité
• Une attestation de l’employeur mentionnant la date d’embauche et le type de contrat
• Les trois derniers bulletins de salaire
• Le dernier avis d’imposition
• S’il est propriétaire, une taxe foncière
• Les trois dernières quittances de loyer si c’est un locataire
• pour un artisan ou commerçant, une carte professionnelle et le dernier bilan du comptable.

Pour les salariés :

• une photocopie d’une pièce d’identité
• les trois derniers bulletins de salaire
• le contrat de travail
• le dernier avis d’imposition
• le relevé d’identité bancaire
• les dernières quittances de loyer du dernier logement occupé

Même si ces documents sont complets, convaincre le propriétaire est encore une autre affaire. La sélection est rude, car les candidats ne manquent pas.

Les conseils qui peuvent servir pour que les dossiers de location soient acceptés

• Faire une bonne première impression au premier contact et être bien présentable au niveau de la tenue.
• Pour anticiper, tous les dossiers nécessaires doivent être préparés même s’ils n’ont pas encore été demandés.
• Il faut que le dossier soit impeccable, sans aucune faute d’orthographe avec une présentation soignée. Le mettre dans une pochette colorée s’il le faut.
• Ajouter des documents peut rassurer le propriétaire, comme : une lettre de recommandation de l’ancien bailleur, une lettre d’engagement du garant, une lettre de recommandation de la banque.

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La porte représente une déco à part entière dans la structure d’une maison. Avec l’évolution rapide du design immobilier, les portes et les fenêtres déploient également diverses tendances sur la forme, les matériels utilisés et les dimensions. Toutes fois, si vous envisagez de rénover votre porte d’entrée, certains points doivent être étudiés pour obtenir un bon résultat.

Pourquoi entretenir les portes d’entrées

La porte d’entrée possède de multiples usages : sécurité, isolation, intimité et confort. Cependant, au fil du temps, elle peut être usée, abîmée et démodée. C’est pourquoi il est indispensable de la maintenir en bon état. Par ailleurs, l’envie de changement peut très bien aussi parvenir en raison d’une nouvelle décoration intérieure et extérieure.

Différents modèles

Dans le domaine de l’immobilier et de la construction, ce n’est pas les modèles qui manquent en termes de portes d’entrées. On peut en trouver du plus classique au plus sophistiqué. Pour une sécurité maximale, la porte pleine est une bonne alternative, elle peut être en bois, en acier ou aluminium. Pour plus d’esthétique, le choix est partagé entre les semi-vitrées et celles qui sont entièrement vitrées. Toutefois, il faut noter que les verres utilisés dans ce genre d’ouvrage ont des qualités et des épaisseurs spéciales pour supporter les chocs, les pressions et les températures.

Les critères à prendre en compte

Pour le changement de la porte d’entrée, il existe quelques points importants à ne pas négliger :

• Les serrures des hautes qualités sont requises pour la garantie de la sécurité. On les retrouve sous une large gamme dans les rayons bricolages et quincaillerie selon les budgets et les besoins des clients.
• Les portes en vente et prêtes à l’emploi ont toutes des tailles diversifiées. Alors, la prise des mesures sur le cadrage de l’ancienne porte doit être effectuée minutieusement pour éviter les erreurs. Dans ce cas précis, la conception d’un modèle sur mesure est fortement conseillée.
• Pour les changements radicaux, c’est-à-dire l’installation d’une porte d’une autre taille et d’une nouvelle forme, l’avis d’un expert est essentiel. Des travaux de construction supplémentaires pourront s’imposer et seul l’avis des professionnels pourra assurer le bon déroulement de la construction.

La porte d’entrée est loin d’être un meuble distinctif. Cependant, elle orne de manière discrète le design de la maison. En parallèle avec son remplacement ou sa rénovation, la vérification des joints, du mur de soutènement et des serrures est de rigueur.

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