L’immobilier d’entreprise désigne tout ce qui a trait au marché des transactions de l’immobilier des entreprises. Ces transactions peuvent se manifester par la vente, l’achat ou la location d’un bien immobilier. Ce secteur bénéficie de plusieurs aides accordées par la loi et régies par le décret du 28 août 2008.
Les types de biens immobiliers d’entreprise.
Les biens d’entreprises sont classés en deux catégories: les biens à usage professionnel et les biens non professionnels. Les professionnels comportent tout ce qui est en relation avec le travail de l’entreprise, que ce soit pour la fabrication, la production, les services proposés, etc. Globalement, ce sont ceux dont l’activité de l’entreprise en dépend, tels que les bureaux, les entrepôts, les usines, les hangars, etc.
Par contre, l’immobilier non professionnel comporte l’immobilier secondaire ou facultatif, qui n’est disponible que pour améliorer les conditions de travail. Ce sont, par exemple, les logements de fonction, les cantines, les dortoirs, les parkings, etc.
Lorsqu’une entreprise souhaite acquérir un bien, elle peut se tourner vers des sociétés spécialisées, qui ont pour mission de trouver à leurs clients les offres les plus avantageuses. Certaines sociétés, appelées société civile immobilière (ou SCI), offrent même des services de gestion de biens, ce qui s’avère vraiment pratique surtout pour les entreprises activant à grande échelle. On peut trouver aussi des professionnels particuliers qui peuvent guider et conseiller dans le choix du bien.
Il faut noter que ces immobiliers d’entreprise ne sont pas uniquement destinés aux investisseurs, ils peuvent être utilisés par tout le monde.
Conseils avant le choix d’un immobilier d’entreprise.
Le choix de l’immobilier d’entreprise ne doit jamais se faire au hasard, au contraire, il faut prendre toutes les dispositions nécessaires et bien comparer les offres. Voici quelques points à étudier avant d’opter pour l’immobilier adéquat:
- La taille du bien: il est important que la surface du bien soit suffisante pour les besoins de l’entreprise, surtout si celle-ci est destinée à la production de produits divers (usines, manufactures, etc).
- Le tarif: le tarif est un point déterminant. Il est essentiel qu’il soit selon votre budget. Le mieux est que vous déterminiez d’avance la somme que vous comptez dépenser pour l’immobilier, ainsi vous pourrez sélectionner vos recherches et vos négociations.
- L’emplacement: c’est le point qui déterminera la réussite de l’entreprise ou non. L’idéal est que ce soit à un endroit animé avec une importante activité commerciale (capitale, zone commerciale, etc). Pour les usines et ateliers, il faut penser à un endroit qui ne dérangerait pas le voisinage.
- L’aménagement: il faut penser à un immobilier facile à ordonner, avec des pièces installées de façon à garantir le bon déroulement du travail.